OBIEKT HOTELOWO-RESTAURACYJNY PRZY DK92 | SĘKOWO | POTENCJAŁ ROZBUDOWY | 2 499 999 ZŁ

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o funkcji hotelowo-gastronomicznej, położona w Sękowie przy ul. Leśnej 31, w strategicznym punkcie pomiędzy Poznaniem a Pniewami.

Obiekt znajduje się około 100 metrów od intensywnie uczęszczanej drogi krajowej nr 92, w bezpośrednim sąsiedztwie stacji paliw ORLEN i myjni samochodowej. Ogromny ruch samochodowy, bardzo dobra widoczność lokalizacji oraz łatwy dojazd tworzą znakomite warunki do prowadzenia hotelu, restauracji, bistro dla kierowców, obiektu pracowniczego oraz centrum eventowego.

Cena sprzedaży: 2 499 999 zł

Najważniejsze informacje:

powierzchnia użytkowa istniejącego budynku: 1005,50 m²,
powierzchnia działki: 2648 m²,
działka nr 65/6, regularna i zbliżona kształtem do prostokąta,
budynek wolnostojący z trzema kondygnacjami nadziemnymi, użytkowym poddaszem i kondygnacją podziemną,
duży utwardzony teren z drogą dojazdową, placem manewrowym, parkingiem na 16 samochodów i chodnikami,
bardzo dobry dojazd od strony stacji paliw oraz dostęp od ul. Leśnej,
pełne media: energia elektryczna, woda, kanalizacja i ogrzewanie,
teren przeznaczony w studium pod zabudowę usługową,
uregulowany stan prawny nieruchomości.

Część hotelowa:

Według operatu istniejący układ obejmuje 21 pokoi i 46 formalnie wykazanych miejsc noclegowych: 2 pokoje jednoosobowe, 14 pokoi dwuosobowych, 4 pokoje trzyosobowe,1 pokój czteroosobowy.
Obiekt jest aktualnie wykorzystywany w formule noclegów pracowniczych, w układzie pozwalającym na organizację większej liczby łóżek, według informacji właścicielskich nawet 70 miejsc pracowniczych.

Część gastronomiczna i eventowa:
Nieruchomość oferuje rozbudowane zaplecze gastronomiczno-rozrywkowe:

sala restauracyjna dla około 45 osób,
druga sala restauracyjna dla około 30 osób,
klub w kondygnacji podziemnej o powierzchni około 105 m²,
kuchnia,
zaplecze techniczne, gospodarcze i magazynowe,
możliwość prowadzenia bistro dla kierowców oraz obsługi imprez okolicznościowych.

Istnieje możliwość kontynuowania działalności oraz, po uzgodnieniu warunków przejęcia obecnego najemcy, który prowadzi restaurację "A nóż widelec" z bistro dla kierowców oraz imprezy okolicznościowe, obłożenie na komunie na sezon 2027. Lokalizacja przy ruchliwej DK92 daje dostęp do klientów tranzytowych, kierowców, pracowników lokalnych przedsiębiorstw i gości podróżujących na trasie Poznań-Pniewy.

Projekt rozbudowy hotelu:

Jednym z największych atutów nieruchomości jest przygotowana dokumentacja koncepcyjno-projektowa rozbudowy obiektu o nowe, połączone z istniejącym budynkiem skrzydło hotelowe.
Planowana rozbudowa zakłada:

zwiększenie powierzchni użytkowej o około 684,70 m²,
docelową powierzchnię użytkową około 1690,20 m²,
budowę trzech dodatkowych kondygnacji,
utworzenie kolejnych 21 pokoi,
zwiększenie liczby miejsc noclegowych o 42,
docelowo nawet 88 miejsc noclegowych według założeń przedstawionych w operacie oraz projekcie.

Projekt pokazuje nowoczesne skrzydło hotelowe z regularnym układem pokoi, balkonami i reprezentacyjną, przeszkloną strefą wejściową. Zakres oraz możliwość realizacji inwestycji wymagają potwierdzenia administracyjnejgo i technicznego.

Wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Nieruchomość może zostać wykorzystana jako:

hotel lub motel przy trasie,
obiekt noclegowy dla pracowników,
restauracja i bistro dla kierowców,
dom weselny lub centrum imprez okolicznościowych,
centrum szkoleniowo-konferencyjne,
obiekt z częścią hotelową i gastronomiczną,

inwestycja przeznaczona do modernizacji, rozbudowy i dalszego wynajmu.

Operat szacunkowy określa aktualną wartość rynkową nieruchomości na 3 495 000 zł, natomiast wartość przyszłą po realizacji opisanej rozbudowy na 5 874 000 zł. Cena ofertowa wynosząca 2 499 999 zł stwarza inwestorowi znaczący potencjał wzrostu wartości.

Budynek jest użytkowany, jednak wymaga remontu i modernizacji, co daje nowemu właścicielowi możliwość dostosowania standardu i układu pomieszczeń do wybranego modelu działalności.

To propozycja dla inwestora poszukującego dużego obiektu komercyjnego w doskonałej lokalizacji komunikacyjnej, z istniejącą infrastrukturą, zapleczem gastronomicznym oraz realnym potencjałem rozbudowy.

Zapraszam do kontaktu, prezentacji nieruchomości oraz zapoznania się z operatem szacunkowym i dokumentacją projektu rozbudowy.

Martyna Nowocień
doradca ds. nieruchomości
tel.  

Keller Williams Partners
ul. Bednarska 6
Poznań 60-571